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2484套创近了4年的新高 宁波市降价盘托起"红五月"

文章来源:宁波新闻网
发布时间:2014-06-04 14:12:48

在全国楼市普遍低迷的情况下,这一个5月成了宁波楼市一道干脆利落的分隔线。5月之前,宁波乃至于全国楼市都出现了"倒春寒"现象,总体成交大幅下挫,除了市场淡季、开发商入市意愿不高、缺乏拉动了成交的热盘等季节性因素之外,银行信贷收紧、多地传来降价潮、刚需购房者陷入到了观望也是主因之一。
而且要打破了这一局面的“价格战”再次把“没有卖不动的房子,只有卖不动的价格”这句话诠释得淋漓尽致。
4月30日,盛世缔壹城二期开盘,最高直降5500元/平,真正意义上“挑动了甬城房价神经”;此前,已有4月底开盘的鄞南姜山新盘香悦花苑价格提前释放,均价7550元/平米,低于同板块住宅均价2000-3000元/平米。而这两个项目的高调定价只是近期宁波楼市的一个缩影,从明降到暗降,宁波住宅市场上已有不少楼盘调整定价策略,其中不乏住宅新盘。受这一波降价潮影响,宁波楼市5月成交出现大幅飙升。
据搜房网数据监控中心统计,2014年5月宁波市六区商品住宅成交2484套,环比上涨113.22%;成交均价12752元/平米,环比下跌3.35%;成交面积29.47万方,环比上涨99.24%。

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从供应量来看,5月楼市的开盘项目数量明显多于4月,除了4月底开盘的盛世缔壹城之外,鄞州区还有锦海名园、学苑名府、荣安月园、新中宇维萨等多个纯新盘相继入市;保亿风景御园、恒大山水城两个镇海区项目和北仑的花样年花郡也于5月入市。
在上述开盘项目中,已有相当一部分开盘楼盘出现了批量备案,加上4月开盘的香悦花苑、雅戈尔都市南山、晴园、中旅名门府,近两月开盘的项目构成了5月的成交主力。

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同比数据来看,2014年5月成交套数较去年同期上涨62.99%,成交面积同比上涨42.67%,成交均价同比下降2.82%。
在环比暴涨1.1倍的同时,宁波市六区5月商品住宅成交的同比数据也相当给力。不仅同比上涨6成,且成交套数为近4年的最高值。
据搜房网数据监控中心统计,2011年5月市六区商品住宅成交1340套,成交面积16.15万方;2012年5月成交1787套,成交面积21.43万方;2013年5月成交1524套,成交面积20.66万方。相较最前三年最高的2012年,今年5月的成交套数仍然高出2012年近700套。


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