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今年宁波土地供应量骤减 两"地铁上盖"地块拍卖关注度高

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发布时间:2017-12-21 12:11:14

 楼面价11334元/平方米,昨天,位于鄞州区轨道交通3号线永达路站地块以约8.83亿元的总价挂牌出让。经过4轮报价,宁波轨道交通华润置地有限公司斩获该地块,溢价率0.27%。

  土拍市场临近收官,来自克而瑞的数据统计,截至昨日,今年宁波市已供应40宗纯住宅、商住用地,出让面积223.60公顷,与去年相比,降幅明显。

  “今年土地供应实际上还不到计划供应的一半,在去库存充分的情况下,明年有补库的需求。”业内人士分析。

  通讯员陈芳 付鼎一 记者钟婷婷

  两“地铁上盖”地块拍卖关注度高

  自宁波开通地铁以来,地铁资源的抢占在楼市中日益突出,地铁盘的火热程度从今年的杨柳郡即可看出一二。距离2017年结束还剩下最后两周,宁波即将出让的土地中,有两块是“地铁上盖”的地块,宁波轨道交通储备地供应步伐加快。

  昨天上午10:00,轨道交通3号线永达路站地块在网上准时竞拍出让,该地块总用地面积约28867平方米,可建面积达7.8万方,容积率2.7,挂牌楼面价至11304元/平方米,用地性质为城镇住宅用地。“因起始楼面价颇高,又是地铁3号线沿线出让的首宗宅地,引起社会及业内的广泛关注。”某位观看土拍直播的业内人士说道。

  地块坐落鄞州中心城区以北,西侧紧靠轨道3号线一期仇毕路站,北临儿童公园,南靠游龙江支河,人居环境优质。此次竞拍,共有4家单位参与竞价,最终由宁波轨道交通华润置地有限公司以楼面地价11334元/平方米的价格竞得,总价8.83亿,溢价率0.27%。

  轨道3号线一期(在建)自地块西侧穿行,预计2019年通车运营后,将与鄞州、江北、镇海3区连接,汇入宁波至奉化城际轨道路网,无论城区内还是区外交通出行时间都将缩短至半小时车程内,区域通达性强。

  临近年末,宁波土拍市场的热潮却并未结束。今天上午10:00,北仑新碶档案馆北侧地块(纯住宅)出让;12月25日,江北区湾头地区JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23地块(商住)即将出让,12月29日,海曙轨道交通4号线翠柏里站地块(纯住宅)即将出让。

  今年宁波宅地出让比去年大幅下降

  来自克而瑞的数据,截至12月19日,今年宁波纯住宅、商住用地已出让40宗,出让面积223.60公顷,卖地总金额393.05亿元。如果本月即将拍卖的三块地如期拍出,则全年预计出让纯住宅、商住用地43宗,面积236公顷。而2016年,宁波纯住宅、商住用地供应73宗,面积432.207公顷,卖地总金额649.8208亿元。与去年相比,今年的土地供应量降幅预计达到45%。

  “回顾今年土地市场,虽然楼面价两万以上的地块频出,但其实今年的供应量并不大。实际土地供应还不到计划供应的一半,这就意味着明年楼市的供应量也不大。”业内人士分析。

  那么,目前宁波商品住宅的待售面积又如何?数据显示,截至2017年11月,宁波商品住宅库存量243.1162万平方米,库存套数17319套,去化周期4个月,去化周期同比去年降低15%。

  “目前,全国商品房的待售面积处于2000年以来的新低,这就意味着这一轮房地产的去库存是非常充分的,未来有补库的需求,政府有加大供地的必要。”12月18日,任泽平在2018年网易经济学家年会上发表演讲时说。据了解,这是任泽平在1500万年薪赴任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长后的首次公开演讲。

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  主要城市土地市场卖地创纪录

  中原地产研究中心统计数据显示:截至12月18日,全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录,累计50个城市卖地金额多达3.33万亿,同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿,杭州达到了2123亿,南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个,均创造了同期历史最多。

  土地市场卖地创纪录的主要原因是各热点城市供应速度在加快,但随着调控深入,土地市场已经开始降温。

  中原地产分析师张大伟认为,从市场看,一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构。据21世纪经济报道

 

原标题:收官在即 今年宁波土地供应量骤减


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